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点评丨继限价放开后,广州调控政策边际再改善?

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  • 2019-04-07
  • 253人已阅读
简介    新闻速递  10月19日晚间,广州市住房和城乡建设委员会(以下简称“广州市住建委”)发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》。  ●广州市

    新闻速递  10月19日晚间,广州市住房和城乡建设委员会(以下简称“广州市住建委”)发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》。  ●广州市住房和城乡建设委员会发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》,文件原文如下:  为进一步优化我市营商环境,经会市国土规划委,现就《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》(穗府办函〔2017〕65号)中第三条第(三)项,提出如下意见:  穗府办函〔2017〕65号文中“房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应当是法人单位”规定的“商服类物业”,指该文件公布之日(2017年3月30日)后土地出让成交的商服类房地产项目,2017年3月30日之前(含当日)土地出让成交的商服类房地产项目不执行此条规定,以上意见自2018年12月20日起执行。  ●2017年3月30日,广州市人民政府办公厅出台的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》其中第三项加强商服类房地产项目管理原文如下:  (一)商服类(商业和办公,下同)房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得改变为居住用途。  (二)房地产开发企业新报建商服类房地产项目,最小分割单元不得低于300平方米,不符合该要求的,规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的,一经查实,按有关规定严肃处理。  (三)房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应当是法人单位法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位。本通知施行之前,已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人个人取得不动产证满2年后方可再次转让。  ▼▼▼  对比2018年12月19日修改内容和2017年的调控原文,调整的仅仅是2017年3月30日之后土地出让成交的商服类房地产项目销售的对象。而对于商服类不能改居住用途、最小分割单元不得低于300平米等等重要规定并未发生变化。亿翰认为,该政策的出台对住宅市场的影响相对有限,且我们坚持认为一线城市政策强压趋势不变,可能的仅仅是边际略松。  相关阅读下载APP 阅读本文更深度报道  10-19 特稿  号外号外号外  年度新书发布会 @上海  《陈啸天:我的地产战略观 升维》  回顾2018房企升维打法  唤醒2019地产前行力量  ★2019年1月22日★  全新著作“亿”触即发 震“翰”来袭  ▼点开下图长按识别二维码立即报名▼  ★现场有机会获赠作者亲笔签名新书一本★  名额有限  机不可失  声明:本文观点仅代表作者观点 版权归亿翰智库所有  未经授权请勿随意转载 如需转载请联系后台或在此文后留言  转载时请注明出处:亿翰智库(ehresearch)  感谢配合!本文首发于微信公众号:亿翰智库。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    

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